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购买二手房应警惕“阴阳合同”

来源:网络  作者:未知  时间:2016-03-13  点击次数:1086

  案情回放

  甲乙双方协商后签订了一份120万的购房合同。为减少交易税费,双方私下签订了一份80万的 《二手房买卖合同》提交给房地产交易中心。甲方依约向乙方支付了80万元的房款,双方按照成交价80万元的买卖合同在房地产交易中心办理了有关房产交易的手续费、契税等。

  然而让乙方未曾想到的是,甲方在领取了《房屋所有权证》后并没有向乙方支付原先约定成交价的余款40万元,甲方称双方签订《二手房买卖合同》约定成交价为80万元,其已付清了全部购房款。

  法律规定

  《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:有下列情形之一的合同无效:……(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;……

  律师建议

  本案例是因 恶意串通,损害国家利益而导致合同无效的典型,因此,双方签订的成交价为120万的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表达,该合同才有效。

  二手房交易中签订两份阴阳合同的情况并不鲜见。从表面上看这种操作手法可以减少交易双方缴纳的税费,但事实上却存在颇多法律风险。对卖方而言,将直接面临以阳合同代替阴合同的履约风险。

  对买方而言,若未来二年内要将房屋进行转让,在计算营业税时,作为计税依据的增值额会比实际增值额高出很多,再次交易产生的税费增多,最终往往得不偿失。此外,签订阴阳合同的双方有可能招致相关主管部门的查处和罚款。因此,应杜绝这种操手法。

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