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买房要关注哪些配套设施?

来源:互联网  作者:未知  时间:2017-06-22  点击次数:382

  引言:买房要关注哪些配套设施?买房不可忽视配套,楼盘的配套包括小区周边的配套和小区内部的配套。下文将详细介绍。

  1、小区周边配套

  小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度以及配套设施的质量,直接影响业主的生活质量和舒适度,也是决定住宅档次和品位的重要因素。考察小区周边配套,要注意以下几点:

  (1)主要考察重点配套

  教育、医疗、交通和购物,这些与我们生活息息相关,必不可少的项目,需要重点考察。交通是否方便,有没有能够满足基本生活用品的商业街,周边是否有医疗设施和学校、教育机构等,这些都要了解清楚,实地考察。

  (2)关注自身最需要的配套

  由于家庭人口的构成、生活方式和需求不同,在选择配套设施上,着重点也不一样。有小孩的,就要重点考察周边有无幼儿园、中小学和托儿所等;家里有老人的,就会比较关注与老年人活动相关的休闲运动设施以及医疗设施;喜欢逛街购物锻炼身体的,就会比较在意周边有没有大的商场、健身会所等。

  (3)区域规划

  区域规划即政府对区域的定位或称建设目标,了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。如果区域规划有地铁、大型高端企业、三甲医院或者重点名校等,这些都会提升区域的整体房价。当然了,我们也需要留意,如果区域或小区周边将建火葬场、垃圾站、变电站或化工厂等,将会使楼盘贬值,未来转手卖出也有一定难度。(4)小区周边居住人群情况周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题,如有的小区虽然位于中心地段,但旁边就是“城中村”,外来流动人口复杂,居住的安全就值得考虑。

  2、小区内部配套情况小区的内部配套好,自带的商业配套完善且高大上的话,也是楼盘的卖点,能为楼盘加分不少。考察楼盘的自身配套,要注意以下几点。

  (1)基本配套设施必须齐全

  基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。这些在购买时,则必须向开发商询问清楚。有些小区牵宽带有限制,比如必须使用xx公司的宽带等。另外,还要注意问下水电费的缴纳方式,是业主直交还是物业代缴等。(2)注意配套的便利性一般来说,小区的规模越大,则小区自带的商业配套规模也会比较大、比较完善。比如自带会所、健身房、游泳馆、大型超市、学校等,另外,还有很多小区自带商业步行街。小区内配套重要考察方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。

  (3)注重配套的舒适性和实用性

  小区内部的配套设施要注重舒适和实用,不仅为满足生活需要,还要追求更高层次的物质和精神需求。像小区的绿化设施,不是单纯的有绿就行了,而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式,规划要有美感。小区的景观,要与居民的休闲活动相匹配,这些都需要讲究好看又好用。小区的配套设施,还应当要与小区周边的配套设施互补,更好地为业主服务。小区的配套设施也不是越多越好,位于远郊的楼盘周边配套差,所以自带的商业体量会比较大;而当小区周边的配套设施比较好,比如市中心配套齐全的房子,是允许小区减少自身配套设施的数量和种类的。


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